FONDOS INMOBILIARIOS:
Definición, riesgos y oferta
¿Qué es un “fondo de inversión”? Ante de ver el caso específico de los fondos inmobiliarios, el lector debe saber que un fondo de inversión, en términos generales, es un conjunto de activos que han sido comprados con los ahorros de un grupo de inversionistas, razón por la cual cada uno de estos es dueño proporcional de los activos adquiridos.
¿Y un “fondo inmobiliario”? De manera más específica, un fondo inmobiliario es aquél que utiliza el ahorro de los inversionistas para comprar propiedades, alquilarlas, y pagar los rendimientos precisamente con el flujo de los alquileres. No obstante, los fondos inmobiliarios también pueden vender los activos que han adquirido con el fin de realizar los aumentos en la plusvalía, lo que se constituiría en parte del rendimiento para el inversionista.
Naturaleza del riesgo de un fondo inmobiliario: La percepción común es que estos fondos son muy rentables y seguros “porque el precio de los inmuebles siempre sube”, y esto no es totalmente cierto, pues como el lector ha apreciado en los meses anteriores, el precio de los inmuebles también puede disminuir ante ciertas circunstancias.
Además, dado que el flujo de ingresos para un inversionista de un fondo inmobiliario se respalda con el flujo de alquileres para el fondo, esto deriva en riesgos de otro tipo:
- Riesgo de concentración de propiedades: Es cuando el fondo invierte en inmuebles de pocos sectores económicos, que si se ven obligados a dejar de alquilar, afectarán consecuentemente al flujo para el inversionista.
- Riesgo de concentración de arrendatarios: Es decir, un porcentaje muy grande de las propiedades está alquilado por la misma persona o empresa.
- Riesgo de desocupación: Este consiste en que una vez que los arrendatarios dejan de alquilar, sea muy difícil volver a conseguir quien arriende.
- Riesgo de liquidez de la participación: Estas participaciones deben comprarse o venderse a través de la bolsa de valores, pero qué tan fácil o no sea venderla, dependerá de las condiciones de mercado, por lo que no es algo que pueda garantizarse.
Oferta de fondos inmobiliarios en Costa Rica: Las siguientes son páginas que ofrecen este tipo de fondos en Costa Rica, pero se le recuerda al lector su obligación de velar por comprender a cabalidad en qué consiste este instrumento, por lo que se le insta a leer con cuidado el prospecto que emiten los fondos inmobiliarios.
www.aldesa.com
www.bancobcr.com
www.bancocuscatlan.com/costarica
www.improsa.com/safi/safi_costarica/index.html
www.interbolsa.fi.cr/index.aspx
www.popularsafi.com
www.grupoacobo.com
Zonas Francas Costa Rica
AG abogados aprovechando su recurso humano ha conformado un equipo de trabajo enfocado a la asistencia completa a empresas ubicadas en Zonas Francas en Costa Rica, sea que estén en operación o bien que quieran establecerse.
Opciones para su inversión?
Conforme la legislación vigente en Costa Rica, y las nuevas disposiciones que extendieron los beneficios y vigencia de los regímenes de inversión, las opciones son muchas, todas con excelentes ventajas competitivas, ya sea que su empresa se instale bajo el régimen de Zona Franca o del régimen de Perfeccionamiento Activo.
Las zonas francas que a grosso modo podemos definir como zonas primarias de operaciones aduaneras y fiscales extraterritoriales, que se instalan en la país para la realización de operaciones económicas basadas en la importación de insumos y materias primas, la fabricación y ensamble de productos, el mercadeo y comercialización de productos, así como el desarrollo de servicios para la exportación. Dichas empresas establecidas bajo el régimen de zona franca se encuentran beneficiadas con la exención de varios tipos de tributos, entre ellos:
- Sobre la importación de materias primas y componentes y partes, materiales de empaque y envase.
- importación de maquinaria y equipo, sus accesorios y repuestos, sobre la importación de los combustibles, aceites y lubricantes requeridos para la operación de estas empresas
- Sobre la importación de vehículos automotores necesarios para su operación, producción, administración y transporte.
- De igual forma, por un período de diez años a partir de la iniciación de las operaciones, se encuentran exentas del pago de impuestos sobre el capital y el activo neto, del pago del impuesto territorial y del impuesto de traspaso de bienes inmuebles, así como del pago del impuesto de ventas y consumo sobre las compras de bienes y servicios, y de todos los tributos a las utilidades..
Por su parte, el régimen del perfeccionamiento activo es el régimen aduanero que permite recibir mercancías en el territorio aduanero nacional, con suspensión de toda clase de tributos y bajo rendición de garantía. Estas mercancías deben ser reexportadas, dentro de los plazos que determinen los reglamentos – como mínimo 6 meses para algunas mercancías y de 5 años para otras - después de ser sometidas a un proceso de transformación, reparación, reconstrucción, montaje, ensamblaje o incorporadas en conjuntos, maquinaria, equipo de transporte en general o aparatos de mayor complejidad tecnológica y funcional o utilizadas para otros fines análogos.
Entre los beneficios de este régimen se permite ingresar bajo esta modalidad mercancías suspendidas de impuesto tales como:
- Las materias primas, formas primarias, incluso mezcladas, los productos semi-elaborados, las mercancías destinadas a actividades administrativas (escritorios, computadoras, suministros de oficinas, por ejemplo), así como las etiquetas, o similares que se incorporen al producto por reexportar.
- Las materias químicas o de otra naturaleza que sean determinables en cantidad y calidad necesarias para su utilización en el proceso, aunque se consuman o desaparezcan sin incorporarse al producto final, con excepción del combustible
- La maquinaria, equipo, piezas, partes, accesorios y repuestos que intervengan directamente en el proceso productivo, materias asociadas, maquinaria mecánica, eléctrica, de medida, de control de verificación o de investigación.
Servicios que ofrecemos:
Sabemos que el proceso de instalación de una empresa requiere de una asistencia interdisciplinaria, que involucra contadores, abogados y administradores, y muchas veces el tener que estructurar el equipo hace que las empresas pierdan su norte y dejen así de producir y generar ganancias, que es en esencia para lo que fueron creadas.
AG abogados, consciente de esta necesidad, se dio a la tarea de conformar un equipo de trabajo que satisfaga todos estos requerimientos empresariales y de negocios, para hacerlo crecer en su producción. Nuestro equipo, conformado por Contadores Públicos y Privados, especializados en la atención de empresas de este tipo, un departamento de Outsourcing listo para dar asistencia administrativa completa, y abogados, expertos en la asistencia de instalación y operación de empresas de Zona Franca en Costa Rica, ha asistido exitosamente durante años, a numerosas empresas con excelentes resultados.
